Kira fiyatları son üç yıldır beklentilerin de üzerinde artıyor. Kira zam artışına %25 sınır koyulması dahi fayda etmedi. Şimdi ise aidat fiyatlarındaki düzenleme gündeme getirildi. Eğer böyle giderse aidat fiyatları kiralar ile yarışacak. Bu konuda bir şeyler yapılacak mı?
Ekonomideki mevcut kötü gidişat ve düşen gelir düzeyleri, vatandaşların hayatının her alanında kendini hissettirmeye başladı. Özellikle son iki yılda aidat fiyatlarındaki yüksek artışlar, vatandaşları şaşkına çeviriyor. Neredeyse kira bedellerine yaklaşan ve tüm faturaları geride bırakan site aidatlarında, son iki yılda %300’lük bir zam gerçekleştiği gözlemleniyor. Bu durum, lüks dairelerin aidatlarının kira bedellerine eş değer hale gelmesiyle birlikte, birçok vatandaşın bütçesini zorlamaya başladı. Aidat fiyatlarının daha uygun bir seviyeye çekilmesi için çalışma başlatılacak mı?
Eva Gayrimenkul Değerleme’nin verilerine göre, İstanbul genelinde aidat zamları özellikle 10 ilçede tavan yaparak, bazı sitelerde %100’ün üzerine çıktı. 2022 yılı başlarında İstanbul genelinde ortalama %40 olan aidat zam oranı, 2023’te %77’ye ulaştı. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, bazı ilçelerde bu artışın %100 ile %150 arasında değiştiğini, hatta bazı sitelerde %200-300’lere kadar yükseldiğini belirtiyor. Özellikle Üsküdar, Beykoz, Tuzla, Bahçelievler gibi ilçelerde bu oranların inanılmaz seviyelere ulaştığı görülüyor.
100 Metrekareye 4100 TL Aidat!
Beşiktaş’ta ise durum daha da çarpıcı. Burada 100 metrekarelik dairelerin aylık aidatları ortalama en yüksek seviyede olup, 4.100 TL’ye kadar çıkıyor. Bu, Beşiktaş’ta bazı lüks sitelerde 100 metrekarelik dairelerin aidatlarının aylık 32.000 TL’ye, 200 metrekarelik dairelerde ise 50.000 TL’ye kadar ulaşabildiği anlamına geliyor. Şişli, Kadıköy, Sarıyer, Üsküdar ve Ataşehir gibi ilçeler de yüksek aidat bedelleriyle dikkat çekiyor. Öte yandan, İstanbul’un bazı ilçelerinde daha uygun aidat bedelleri de bulunuyor. Silivri, Çatalca ve Sultangazi gibi ilçelerde, 100 metrekarelik evler için ortalama aidatlar bin 600 TL olarak belirlenmiş durumda. Bu, aidat bedellerinin İstanbul genelinde büyük bir çeşitlilik gösterdiğini ve konutun bulunduğu bölgeye göre büyük farklar oluşturduğunu ortaya koyuyor.
Bu artışlar, ev sahipleri ve kiracıların site yönetimlerine olan şikayetlerini artırıyor. Site yönetimleri ise bu artışların asgari ücret ve enflasyon artışlarına doğru orantılı olduğunu savunuyor. Ancak bu durum, birçok vatandaşın ekonomik baskı altında daha da fazla ezilmesine sebep oluyor.